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咨询：大概事由：投资合同纠纷甲方(×××公司)与乙方(个人)签订的地产投资合同，有100多人分别各自与这家公司各自签订了一个合同，统一格式和条款，标的物都是车库里的不同编号的车位)合同主要内容(无关细节略)一、投资标的：×××车库×××号停车位二、投资期限：2015年5月1日至2018年4月30日，共三年。三、合同期届满，乙方享有优先继续投资使用权或产权购买权。四、乙方向甲方交纳履约保证金八万元(签订合同后已经一次性付清)。五、甲方在合同期限内按月向乙方支付补贴金××元/月。六、履约保证金退还（退出机制）1、合同期届满之日五个工作日内，甲方无条件一次性全额退还给乙方。2、乙方提前解除合同，保证金的退还方式按本合同第七条3款约定。七、违约条件1、合同双方涉及付款义务的，逾期支付均应按当期支付金额每日万分之五承担违约金，最长逾期期限不得超过三个月。2、如甲方未按照合同约定支付乙方补贴或甲方未按照合同约定退还乙方履约保证金，超过合约期限三个月，乙方可享有对应位置的车位的产权及所有权的方式确定双方权利义务。八、合同的解除1、因不可抗拒力因素致使本合同无法履行的，合同自动解除，双方均不承担违约责任。2、合同期届满，双方按照合同规定履行合约条款后，本合同自动解除。3、乙方可随时单方面提出解除本合同。乙方提前解除合同的，应向甲方书面申请，甲方收到书面申请之日起十五个工作日内，与乙方办理合同解除手续，甲方全额退还乙方履约保证金，并按照时间规定年限相对应的比例扣除“车位补贴”(具体比例条款略)。纠纷：1、在合同期内(2015年6月)甲方的车库建筑停工至今。(2016年2月开始)，甲方以资金困难为由，停止向乙方支付补贴。2、乙方按合同条款规定书面向甲方申请解除合同，要求甲方退出履约保证金，甲方收了申请，不退换保证金。咨询问题：1、我们想100多人一起具名同一诉状共同起诉甲方，并在100多人里选出2名代表人起诉，法院一般会作为普通共诉案立案审理吗？(我们这样做目的是可以不预交案件受理费)2、我们按合同条款，可以要求法院判车位所有权给我们，同时申请车位保全吗？3、如果我们按合同条款申请法院，要求解除合同，退还保证金给我们。如果胜诉，而甲方因无钱不退还保证金给我们，我们可以要求甲方强制执行吗？

其他 2016-08-28 09:33 人浏览

共1位律师解答

你好！你提的第一个问题应是不可行的，原因主要基于车位不一，价钱不一，不具备共诉的条件。你提的其他问题主要基于合同违约责任的约定，如果方便，可以带齐合同原件当面咨询探讨。

陈加林律师认证

2016-08-28 09:33

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