我们是一个村的农民，他有一座房想卖给我，我们自己写合同，他说把他的土地证给我就可以了，请问这样的买卖是否合法？不过户可以吗？我们当地的土地局说不能过户的，是这样的吗？假如能过户的话，还需要什么手续，还纳税吗

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