房主与链家签了速销服务合同，速销服务期内签了买卖合同，签合同的是配偶，签署了代理人关于代理权的承诺书，和配偶同意出售证明，房子是婚后财产，现在房价涨的太快，房主不认可合同，说合同无效，是无效合同吗，买方上诉的话能申请百分之二十的违约金吗？

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