您好，我在北京没有买房权限，就买了一个不限购的房子，首付款和中介费都交了，但是由于房价上涨，房东不想卖房子啦，我现在应该怎么处理？如果我现在还想合同价买房子怎么操作？或者他实在不想卖，违约金怎么算？我看到别人说是不是还可以由于房价上涨给买房人一定的赔偿，这个又怎么算？谢谢

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