你好律师，我现在想买一套门头房，现在有套门头房是当时拆迁的时候卖方在院子里私自违建，然后凑得面积换取的了三套门头，我想买他其中一套，去房管局问了一下，跟他一排的门头都有登记档案，但他属于违建，所以没有档案，但三套房子确实他在用，这样的话我可以买他其中一套吗？合同要怎么填写才会有法律效益？

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