我与五月底买了一套二手房，签合同了交了定金与首付款，因为他还没有办证，而且办证过程中遇到国家改政策，到现在证才办好，而我的贷款的审批手续也办好了房东要违约，明确表示不卖了，愿意赔偿违约金，我是不是可以起诉他，要求继续履行合同，起诉的话胜算高不高。

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