你好，我要买的房子，房主刚买满两年，这个过户费会不会比满五年的高？房主是离异的，但是房照上没有共权人，过户时候卖方需要带什么证件，买方需要带什么证件，我老公在外地回不来，如果落我自己名下，是否需要我老公的证件，谢谢

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