我想请教一下，卖房合同上说卖房270天后还没有把房产证办下来，说每天赔偿房产的万分之一违约金，但是又说如遇不可抗力的因素导致未如期办理，可自然顺延。现在因消防不合格没办下来，这算不可抗力吗？卖房已经2年了，你说告他赔违约金能胜诉吗？还有到12月31号止，有个政府卖房补贴也领不了，这可不可告他，让他赔偿。

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