买的期房 合同2010年12月30交房 到现在一直也没交房 打电话去售楼处咨询什么时候交房 售楼处说不清楚 不管等多久 合同违约金最多就赔偿1万 想退房 但现在房价比买的时候涨了好多 应该怎么处理

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