因个人征信无法办理按揭，跟开发商协商分期付款不成只能退房。但因为首付款有一部分款项享有政府补贴的，要求不能退房。纠纷走司法不给退房，必须诉讼法院才可以退房。是这样吗，如果是程序应该如何走，另外诉讼费应该怎么算，房屋总价50万点，首付11万点。

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