房子到期没有再签合同，租客又住几个月房租也涨了，现在要自住提前两个月告知租客其也同意，后反悔以涨租是事实合同要违约金，后经派出所调解10月份再给其多住一个月，但到10月2日了仍不交房租，请问我应该怎样处理，谢谢：

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