您好！我在天津滨海欣嘉园订了套房，交了定金，签了认购书，交了首付款。但是贷款办不下来，没签购房合同。卖不了，我想退房，能全额退款吗包括定金！

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  可以退的............

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  看协议内容怎么约定的。

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