我想买个房子，但卖方房产证还没下来，我看好房子了，中介说他的房产证在有两三个月都下来了，先让交给他个首付类还说这房子没啥问题，但本人觉得存在一定风险，我又想买，这房产该要不该要，要是买了合同该怎么签

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