我在8月初通过中介购买了一套商品房，三方协议签订，房产证的名字为卖家，我和中介共同出资30万用于房子的贷款解押，因为前期房子是卖家的父亲通过赠予过户给卖家，如果当时卖给我，会产生20%的个人所得税，卖家又通过赠予给他父亲，然后他父亲过户给他母亲，现在房产证名字为卖家的母亲，今天卖家通知我，房子不卖了，赔偿我1万元钱，并签订补充协议达成共识，卖家需在10日前退还30万给我们，如果凑不出来钱，那协助我们过户房产。请问:若10日之前卖家凑不够钱，也不过户，我是否能起诉到法院要求强行过户？（因为现在房本名字是卖家母亲的）或者向法院主张赔偿我得损失？包括双倍返还定金、2个月的30万的利息以及房价涨造成的损失？

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