你好！我购买了4楼商品房，在阳台外面有540平方米商铺屋顶平台，平台的位置是在楼房的建筑全墙面无门窗，开发商在实际房屋总价上增了100多万的平台使用权，但平台不能办理产权证。请教一下律师；我要和开发商签订那些合同才能合法独立使用。谢谢！

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