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我的电动自行车在小区单元门内被偷，但并没有交停车管理费，小区当时也没有停放电动车的地方！能向小区物业要求赔偿吗？如果不赔又该怎么办？我是该小区的住户！当时把车停在住宅单元一楼单元门内，当时也报了警．现在如何向小区物业索赔？

诉讼 2018-01-26 20:56 人浏览

共6位律师解答

看你们当初和物业签的合同。看物业有无过失。

怀向阳律师认证

2009-02-15 17:46

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　　如何收取小区物业费，　　在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。　　(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式，也是引起物业服务费纠纷的原因之一。　　(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。　　

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2018-01-26 20:56

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根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：　　(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;　　(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;　　(3)绿化管理费;　　(4)清洁卫生费;　　(5)保安费;　　(6)办公费;　　(7)物业管理单位固定资产折旧费;　　(8)法定税费。　　此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

平台法律顾问团队官方

2010-11-25 06:37

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你好！根据物业合同，物业有义务看管的，可以赔偿，没有义务的，就不赔偿！北京律师祝永根

法律快车律师团队律师

2009-02-15 16:07
如你能举证证明物业有过失，且与你的电动车被盗有因果关系，就可以要求物业赔偿！

倪振杨律师

2009-02-15 14:42
物业是否赔偿要看双方是否形成有偿保管关系，有偿保管物业应赔偿，否则物业不予赔偿，具体要看物业管理协议及补充协议。

法律快车律师团队律师

2009-02-15 14:29