你好，我和我老婆离婚协议书上面财产没有分割，是贷款买的房产，现在需要办里房产证，房产局需要女方过来签，房产局的财产分割协议书，女方放弃房产。这协议书具有法律效益吗？以后房产要是变卖，抵压贷款，会不会还要女方同意？谢谢

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