请教一下：我有一处商品房房产，想过户给自己朋友（非营利性目的），因为买卖房产过户还要交纳各种税费，能否不走买卖途径？除了买卖途径外我国还有什么办法能实现房产过户？以偿还债务或赠予途径是否可行？谢谢。

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