我丈夫是在2015年5月27日在办理其父母房子过户给其手续途中失踪的，所以房产过户资料由路人拾得送至我家。我和孩子们两天后在户口所在地派出所报案备案。我们育有两孩，均未成年。女儿1998年10月21出生，读高三。儿子2004年2月25出生，小学六年级。我们有共同还贷房产一套，用老公单位公积金贷款，（2013一2018年）房贷每月3300元。另买房首付款借我娘家20万，有老公亲自签下借条！想请问律师先生，我如何办理离婚手续和变更共同房产于我名下，如到时供不起房贷和孩子，我可卖房供孩子们完成学业

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