我在2010年1月份在卖房人那里买了一个商品房，此房属按揭贷款的房子，当时房照没有下来，又因开发商正在办理房照，所以我和卖房人没有过户，只是双方自己签订了一份合同（我是按我俩商量的房价全额付的房款给他）。 在2010年12月份此商品房的房照下来了（在开发商那里），我联系卖房人赶紧把按揭贷款还完马上过户。因卖房人没有钱，按揭贷款还不上。 咨询：如果现在过户，在公证处公正此房的按揭贷款由卖房人在指定日期内还清，可不可以？ 如果现在不过户，在公证处公正我俩房屋买卖成立，证明此房是我的，然后在公证处公正卖房人应在指定日期内房贷还清并过户，可不可以？ 请指教！！尽可能详细点！！谢谢！

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