07年我在老家市里买套房子，（房款已付清）合同写明建筑层数为18层，到08年10月10日前交房，可08年8月我们打电话问能否按时交房，售楼部人员说由于市政府要求建到20层，所以要延到09年2月28日交房（市政府的书面通知我们至今也未收到见到）。昨天，售楼人员有打电话说，本月底还不能交房，可能要到5月，具体日期未定。按照合同，开发商延迟交房90天内，要按日向我支付已付房款万分之二的违约金，超过90天，我可以解除合同，他要向我支付已付房款5%的违约金，不解除合同，他要向我按日支付已付房款万分之三的违约金。但现在，开发商只同意给我每平米12元的补偿，而且日期是从09年三月份算起，如果退房就按原价退。这样我肯定不接受， 请问：我该怎么做，才能要回我的损失?如果走法律途径，我都需要做哪些准备？

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