你好！我看中了一间二手房有房产证，因为土地原因暂时不能过户，我交了三万订金和中介业主签了买卖合同，过年回来我先交首付给业主，我搬进去住，房产证压在中介，等可以过户再办理贷款。这样的协议合法吗？需要去办理公证吗？还需要注意什么？谢谢！

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