今年看中了一套二手房，通过中介与卖方在6月份签的合同，7月份房子成功过户，在公积金中心也签了贷款合同，然后7月28号宣布实施不动产政策，这时候公积金中心通知我们贷款一定要不动产证才可以办理，之后就折腾跑来跑去，于9月初提交测绘申请表，说是21工作日会得结果，现在11月10号了，测绘还没得结果，这样拖下去不知道何时是尽头，因为测绘办理完后还要办不动产证，证出来后才能办理抵押，日期遥遥无期不可盼，所以这时候就产生了退房的念头。当初签合同的定金是2万，过户税费是1万，中介费1万，如果我们退房不买了，应该要承担什么费用，因为中介也不积极，这个中介费可以申请要回来吗？还有定金，到时候如果退房房子再过户税费是哪方出的？烦请律师给一下答复。
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原房主可以不退定金.当然只要双方同意,所有费用都可以商量.
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