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你好,我现在刚买了一套二手房，贷款已经办理，就差过户了，但是我现在不想要了，那房子房产证有问题，行吗

其他 2019-05-16 08:13 人浏览

共12位律师解答

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

许江博律师

2016-11-14 11:02
您好，如果出售方产权有问题可以要求解除合同，要求对方承担违约责任，如需帮助欢迎您来电。

徐晓鹏律师认证

2016-11-13 19:20

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你好，如果对方不能给您办理房产证，可以要求解除合同。

靳双权律师认证

2016-11-14 10:42

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您好需要看你们的合同违约的需要承担责任的

宋超律师认证

2016-11-13 20:10

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你好，要承担违约责任呢

怀向阳律师认证

2016-11-13 20:31

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按照合同约定处理

徐卫东律师认证

2016-11-14 00:18

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房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的手续，才能进行二次交易，别无他法。

房产纠纷律师团队推荐

2019-05-16 08:13

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二手房过户手续：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。

平台法律顾问团队官方

2019-03-02 18:05

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还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。　

法律快车咨询顾问

2018-03-04 12:43

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您好！需要看卖方是否同意？违约需要支付违约金。

蒋铁顺律师

2016-11-13 20:44
房屋产权证有问题的，具体需要看是何问题。合同如无约定，可以协商解除。可以来电联系。

法律快车律师团队律师

2016-11-13 19:50
您好，如需帮助欢迎您来电

申维丰律师

2016-11-13 19:40