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买独家小院，没有房产证，只签协议，然后公证，就合法拥有此房宅基地了吗？如果以后拆迁，原房主无权跟我分拆迁款对吗

其他 2020-03-17 02:00 人浏览

共12位律师解答

你好，根据具体情况而定，建议咨询当地房管局工作人员办理合法的手续。

许江博律师

2016-11-14 18:03
可以起诉，根据双方协议等，争取拆迁款，建议来电咨询，为您进一步分析

顾倩团队律师认证

2016-11-14 14:18

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你好，可以主张。

徐卫东律师认证

2016-11-14 14:47

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您好，无权的

宋超律师认证

2016-11-14 13:22

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你好，不是的。

怀向阳律师认证

2016-11-14 15:32

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　　房产证是证明当事人拥有住房产权的合法证明，公证处不会受理没有房产证的住房产权公证手续。　　《公证法》规定：　　第二十九条　　公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。　　第三十一条　　有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：　　（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；　　《物权法》规定；　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房产纠纷律师团队推荐

2020-03-17 02:00

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　　拆迁赔偿房能办房产证吗，　　一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：　　(1)《房地产转移登记申请书》；　　(2)身份证明；　　(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；　　(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。　　二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。　　三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。　　四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。　　

平台特邀律师推荐

2019-02-15 09:38

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。

平台法律顾问团队官方

2018-06-30 13:05

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你好，非本村村民买卖宅基地的，合同无效。可以随时要回。

王璐律师

2016-11-14 14:42
您好，是本村村民吗？

申维丰律师

2016-11-14 13:41
你不是所有权人，如果你不是本村村民，对方随时都可以要回去的。

彭宇明律师

2016-11-14 13:33
是本村村民吗？

李同红律师

2016-11-14 13:17