咨询详情

请问我要买一个商品房现房，开发商给提供了房管局的现售备案许可，说这个是销售许可证，他的说法对吗？还是现售备案许可跟销售许可证不是一个东西？

其他 2019-12-05 04:42 人浏览

共7位律师解答

你好，不合法，如果协商不成，是可以，搜集证据起诉

刘蕾律师

2016-11-16 23:06
您好，谨慎处理解决

怀向阳律师认证

2016-11-16 17:34

咨询我
你好，一般可以。

徐卫东律师认证

2016-11-16 16:55

咨询我
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须是已通过竣工验收，物业管理方案已落实的现房。
商品房预售(期房)应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

平台法律顾问团队官方

2019-12-05 04:42

咨询我
开发商违规出售商品房的行为有哪些
1、未按规定的现售条件现售商品房的；
2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
3、返本销售或者变相返本销售商品房的；
4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的；
5、分割拆零销售商品房住宅的；
6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；
8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。

房产纠纷律师团队推荐

2019-04-27 21:56

咨询我
商品房买卖合同合同备案的具体流程
购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

平台特邀律师推荐

2018-03-11 02:34

咨询我
你好，需要有许可证，建议谨慎。。

王汉勇律师

2016-11-16 16:17