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农村危房改造过的房子可以买卖吗

其他 2018-06-30 01:25 人浏览
共3位律师解答
  • 程序：
    　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
    　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
    　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
    　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
    　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-06-30 01:25

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  • 农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。按现行土地法，农村集体土地属于村民集体所有，使用权也归村民委员会或是本村村民。农村集体土地搞建设只有三种形式：本村村民自建住宅、学校医院等公益设施、乡镇企业，其他任何单位和个人需要搞建设都必须依法申请使用国有土地。国有土地可以入市交易，集体土地目前还不允许入市交易，因此不能买卖。通常其它单位和个人使用某集体土地，可以和原集体土所使用权人达成共建意向，比如对方出地、你出资，但在合同中要标明双方的权利和义务，以免将来发生纠纷。如果需要新建房屋，需要申请乡村建设工程规划许可证，未经申批搞建设涉嫌违法。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-03-06 12:01

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  • 房屋买卖合同应当包括以下条款：
    1.卖双方的名称或者姓名和住所;
    2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款；
    3.质量要求；
    4.包装方式；
    5.交货的时间、地点、方式；
    6.检验标准、时间、方法；
    7.结算方式；
    8.违约责任；
    9.解决争议的方法；
    10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2017-03-25 22:47

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