律师您好！看了房，买方和某中介签了购房意向书，但私下和卖方达成协议，并在意向书失效后和卖方签订了买卖合同，但卖方其实没有委托此中介卖房（中介不知从什么地方知道这条房源的，带我去看了房，），卖方也没有和中介签意向书，意向书是甲乙丙三方的，只有中介和买方，没有卖方签字，这个意向书合同成立吗？这个算不算买房人和中介的违约，会不会引起法律纠纷，如果有纠纷，要付违约金吗？

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