我于去年10月份与房主签订一份约期三年的合同；合同内规定租期内房价不能变动，我并交予一万元订金，由于当时房主正在盖房屋；房主口头约定两个月后交房，所以合同上只写了签订日期而没有写生效日期；而我也一直在等房主把房子盖好；今年2月份房主不但没把房子盖好交房而且还要求涨价，否则把房另租他人；房主只答应赔偿同期银行利息；我要求房主退还租金并赔偿一万元作为损失；请问我的要求合理吗？望各位指导指导！谢谢了！

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