我今年3月将一处房产出租给一公司做办公用，合同约定每月3日前交房租，租期一年，合同期满退押金。可现在他们还没交房租，他们公司办事的人说老板去河北了不知什么时间回来，他们不管房租的事。我们打电话老板也不接。我们是否可以以他们违约让他们搬走且不退押金？如果让他们搬走我们该怎样做才能更好地维护我们的权利？谢谢！！！

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