我看上一套二手房，当时房主银行贷款还没还完，我付了首付，房主拿首付去解压了，现在已经过户，但是查出小区土地被开发商抵押到银行了，签合同时我并不知道土地被抵押了，现在不动产证办不了，我没办法办按揭，房主拿不到余款不给钥匙，这种情况我可以退房吗？如果房主没钱退给我，也不给钥匙，证也办不下来，怎么办？

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