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律师，您好！我的情况是这样的：我和男朋友婚前达成一致结婚前在房产证上加上我的名字，保证这个房子我们俩一人一半。但是现在呢我们不了解襄阳现在当地的政策，就想问一下婚前加名字办理哪种方式可以免费或者交钱比较少？如果婚前不能加名字那我是否可以前一个婚前协议然后公正一下，来保障我的权益？还有我们领完结婚证再去加名字是否就可以免费？他的房子属于商业贷款，还在还款!总结起来就是我怎么能在婚前保障我的权益，让房子有我的一半？能花最少的钱！谢谢！

离婚 2019-07-01 19:52 人浏览

共9位律师解答

您好，据您所说，房子是您男朋友婚前买的，不过还在还贷款。首先，如果不做任何处理的话，房子的所有权属于您男朋友，之后你们结婚了，还贷的部分是属于夫妻共同财产，离婚时（如果说）由您男友支付婚后偿付贷款的一半付给您。其次，在存在银行贷款的时候，要加名字很难，无论在婚前还是婚后。建议您和您男友签订一个协议，规定房产的一半归您所有，然后去做公证。至于具体协议的起草，可以直接电话联系咨询我。

王凡律师

2016-12-06 13:32
还是建议您在房产证上写上自己的名字，这种方式最有保障，而且以后您进行房屋出租转让等行为也比较顺利，可以避免不必要的纠纷，希望我的回复可以帮助到您，

查琪琦律师认证

2016-12-06 13:26

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你的情况，在婚前拟一份协议，约定婚后房产的归属即可，也可以去公证处进行公证，那样效力更强。不过关于房屋过户或者加名字的费用，建议去咨询房管局。

邓普云律师认证

2016-12-06 14:05

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可以签订一个婚前协议去公证，这样就能保证两人有份，房产证没有名字也没关系

程智华律师认证

2016-12-06 13:25

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您好，前一个婚前协议，把你想要保障的内容都写进去，然后拿到公证处公证。

刘琬琳律师认证

2016-12-06 15:56

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夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

民事法律律师团队推荐

2019-07-01 19:52

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您好，关于婚前协议：1、明确婚前财产的范围。婚前财产一般是指男女双方婚前个人所有的合法财产，包括私有房产、存款、家具、电器、有价证券(股票、债券等)、文物、图书资料、林木、牲畜以及个人所有的股份、生产资料等等。当事人不应该将不属于个人所有的财产列入婚前财产协议约定的范畴，如有的当事人要求将父母名下的房产或公有住房等作为约定内容这是不妥当的。2、男女双方意思表示一致。婚前财产协议约定的内容必须真实合法，公平合理，并且当事人双方必须完全自愿。如一方被胁迫而签订的婚前财产协议，是无效协议。3、双方不得恶意串通，订立损害国家、集体或第三人利益的协议。双方对婚前财产的约定不得损害第三人或者国家和集体的利益，如果双方签订的婚前财产协议损害了第三人、集体和国家的利益，该协议属于无效协议，公证处不会公证，法院也不会支持双方的要求。只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否做了公证，均具有法律效力。只是，经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。欢迎您及时来电与我沟通，我会结合您的实际情况给您专业的分析指导，也可以代写婚前协议，帮您避免以后不必要的法律纠纷。

平台特邀律师推荐

2018-02-02 10:55

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根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。
婚前买房
情形一：一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。
不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。
如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。
情形二：一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。
新司法解释第十条是这样规定的：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
也就是说，根据新司法解释，离婚时夫妻两人先商量房子的归属，如果仍不能决定，法院可判决房子归户主所有，还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分，户主要对另一方进行补偿。

法律快车咨询顾问

2017-01-30 15:28

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您好！您可以去房管局直接把名字加上就可以了，或者双方拟一个协议，说房子是双方所有也可以的。

廖前胜律师

2016-12-06 13:51