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冻结的房产出租后，法院又拍卖了，租户可以继续租用吗

离婚 2018-08-31 11:08 人浏览

共11位律师解答

您好，根据　根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条的规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：　　(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; 　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

李文斌律师

2016-12-06 15:47
你好，查封之前租用的话，在租期范围内，可以继续租用。

熊大明律师认证

2016-12-07 09:26

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您好，不可以继续租用

梁静飞律师认证

2016-12-06 16:13

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不建议继续租赁

连江涛律师认证

2016-12-06 19:30

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一般是不行的

张国权主任律师认证

2016-12-06 17:31

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1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

民事法律律师团队推荐

2018-08-31 11:08

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　　由法院拍卖所得的房产应如何办理手续：　　1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;　　2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门;　　3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；　　4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

平台特邀律师推荐

2017-10-11 04:55

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因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2017-01-19 12:36

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你好：看后续了

赵波律师

2016-12-06 22:00
一般是不可以的

夏俊浩律师

2016-12-06 17:12
你好，不可以的。这个没有房屋买卖不破租赁的优先权。

张永旺律师

2016-12-06 15:49

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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