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去年我和老婆用公积金贷款购买了一套商品房，契税等相关费用都已经交了，现正处于办房产证的阶段。由于我老婆现对房子感觉不满意表达了想卖房的意愿，我就明确表示不同意卖房。前几天，在我不同意也从没参与的情况下，我老婆单独通过中介与买房者签订了买卖合同，合同上只有我老婆的签名，买房者付了两万定金在中介那，我知道后立即和中介、买房者明确表明我从来都不同意卖房，现在他们要求我赔两万违约金，请问朱律师，这种合同有效吗？我需不需要赔违约金？非常感谢！

其他 2019-07-07 23:29 人浏览

共7位律师解答

您好，婚后夫妻共同房产，您妻子不可以单独处理，您可以要求解除合同。

涂宗华律师认证

2016-12-08 15:01

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由你老婆赔偿吧...

邹琼律师认证

2016-12-08 15:02

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由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

法律快车咨询顾问

2019-07-07 23:29

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合同为两方或两方以上的民事主体就某一民事法律关系的发生、变更、消灭而做出的一种契约。只有所有当事人做出了意思表示（签字），合同才对其有约束力，当然房屋租赁合同双方签字后具有法律效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

平台法律顾问团队官方

2019-03-05 04:47

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房屋租赁合同违约金的确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

平台特邀律师推荐

2017-05-14 18:13

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有效。但如果解除合同需要按照合同纠纷赔偿对方损失。

邵贤南律师

2016-12-08 17:14
这种合同属于效力待定合同

李亚兵律师

2016-12-08 15:57