你好，打算在郑州高新区锦和苑买一套回迁房，没有房产证。房主说到物业和村委会办理相关手续，把名字换成我们的可以了，我想知道，3年后房产证下来，是我们的名字还是房主的名字？要还是房主的名字，那到时过户费得多少？为减少我的损失，签合同时应该注意哪些关键问题？什么土地证，契税应该谁出？房主催的很急，明天就要来办理，麻烦您了！

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