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我在商场中有一间自己名下的商铺，现在转租了出去。每月4000租金，我收了半年租金和一个月押金，合同签的一年，从四月一日开始。我和商场的合同到4月30日。现在承租方以我违约为由，找我要三万二（两万八加四千）。他给我说的理由就是，第一，我在和商场合同终止前一个月和他签了一年，现在合同属于无效合同，我还得赔偿他的实际损失。第二，商场和我的合同上写的是不允许转租。我现在要是立刻和商场续约应该不算我违约了吧。而且商场明明已经默认这种转租的行为，到处都在转租，这已经形成了一种潜规则。现在有什么方法能把我的损失降到最低？

其他 2011-05-17 16:10 人浏览

共6位律师解答

无权转租的如果转租了，应属合同无效，但合同无效情形下，过错方均应承担责任，首先对方的实际损失应当拿出切实证据，而且对方本身也有过错。

李敏律师认证

2011-05-16 15:45

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必须让对方提供证据，说明其损失的真实性。

许焕斌律师

2011-05-17 16:10
第一，你可以尽快与商场续约，保证你对该商铺是有使用权，同时在续签的过程中看能否与商场协商，更改不许转租的条款；第二、对方提出的要求你支付三万二的要求，对方需要提出证据证明这些损失；第三、可以提前收集一些其他商铺转租的证据，以便应对万一对方诉讼的情况，当然合同上明确写明不许转租，你转租了，仍然是对你不太有利的

鲍毅律师

2011-05-17 10:11
你好：无权转租的如果转租了，应属合同无效，在合同无效情形下，过错方均应承担责任，首先对方的实际损失需要拿出切实证据，不能光说，你可以先协商，如果不成在诉讼，至于你说的潜规则不要理会。

马冲律师

2011-05-16 18:41
你好，无权转租的如果转租了，应属合同无效，但合同无效情形下，过错方均应承担责任，首先对方的实际损失应当拿出切实证据。你需要跟商场协商。

范彦斌律师

2011-05-16 16:59
必须带书面协议面谈，有约定依约定，不要太重视潜规则

翟晓键律师

2011-05-16 16:55

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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