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现在和房东协商解决赔偿违约700以及换锁费用40，已经搬出房子，现在因为钥匙其中一把是第二天给的，房东问配钥匙没有，我说没有，房东又说现在已经备案，如果丢东西过有东西损坏，我就是第一嫌疑人，请问这该如何，我已经给了换锁费用，现在怎么办，他没不出面，我害怕以后赖到我身上。

其他 2020-05-28 19:40 人浏览
共4位律师解答
  • 首先，你们双方的合同只要不违反法律强制性规定都是有效的，其次，按照你的说法法院一审已经有了判决结果，即法院认定合同有效但对方不构成违约。如果你对判决结果不服可以在15天内上诉，超过期限后判决就生效了，至于强制执行的问题，因为判决主文只认定合同有效其他没有认定，你无法申请强制执行。 最后，本律师认为，是否取得产证不影响房屋的交付，即交钥匙，作为出卖方来说他本身就具有两个基本义务，交房、办理产权证过户。所以，如果你们约定了具体交钥匙的日期而他又没有交付的，即构成违约（当然可能根据合同可能有其他变数，因为没有看到只能根据一般情况来说），对方应该承担相应的违约责任。
    合同纠纷律师团队律师

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    2020-05-28 19:40

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  • 仅根据你所描写的事实作答： 　　1、你可以先与对方协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。 　　2、解决这一纠纷的具体方法有两个。一是要求对方继续履行合同，即完全按合同履行。第二，如果因对方提前终止合同你无法履行或也不想履行了，你可以考虑下列计算赔偿方法：装修折旧后的损失；存货削价损失；如重新租房的租金高于现在租金的，两者之间差价损失；如果有营业利润损失的证据的，还可以索赔利润损失。当然，协议中提到的押金，既然约定双倍赔偿，那也可以索赔。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-04-05 10:48

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  • 事情发生再说
    李建忠律师

    李建忠律师

    2016-12-15 11:40
  • 你害怕担心又不是已经发生的事实。。。。
    【追问】那要是发生了，该怎样解决，他要是就让我承担怎嘛办，我让他换锁，他给我打马虎眼，到时真发生这让我也说不清楚呀。
    华战勇律师

    华战勇律师

    2016-12-15 11:00
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