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私人间借款,债务人用自己唯一的住房房产证来抵押,到时不还款,法院能否拍卖他的唯一住房?

其他 2013-12-20 14:53 人浏览

共6位律师解答

1、借款人承担第一顺位还款责任；
2、担保人承担第二顺位还款责任；
3、担保人在借款人无还款能力时才会需要承担责任；
4、债权债务中，有明确抵押物，发生违约时应先处置对应抵押标的，不足部分向担保人追责。

债权债务律师团队推荐

2013-12-20 14:53

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公司房产抵押向私人借款办理抵押和借款手续。　　可先以公司名义签订借款合同、担保合同，去房屋管理局办理抵押登记，办理款项交接。
　　《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
　　　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
　　第三十四条下列财产可以抵押：
　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
　　（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
　　（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
　　（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
　　（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
　　（六）依法可以抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
　　《中华人民共和国物权法》一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
　　(一)建筑物和其他土地附着物;
　　(二)建设用地使用权;
　　(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
　　(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
　　(六)交通运输工具;
　　(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
　　第一百八十五条　设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
　　抵押合同一般包括下列条款：
　　(一)被担保债权的种类和数额;
　　(二)债务人履行债务的期限;
　　(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;
　　(四)担保的范围。

平台法律顾问团队官方

2012-01-08 14:40

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抵押贷款的房屋抵押人长期不还款，法院是可以拍卖房产的。竞拍流程如下：1、竞买人应当向人民法院交纳保证金；2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还；3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

法律快车咨询顾问

2011-05-15 23:19

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理论上可以。

法律快车律师团队律师

2009-02-25 16:58
法院不会拍卖

吴晓洪律师

2009-02-23 22:03
如果抵押房产已经经过抵押登记，是可以的

法律快车律师团队律师

2009-02-23 08:42