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孙辈以老人（奶奶）名义买房有什么补贴政策？奶奶过世后能不能过户到自己户下？到时需要什么流程？需要交付多少税？利弊能说下吗？

其他 2017-12-23 16:00 人浏览

共4位律师解答

　　夫妻离婚房产过户的流程如下：　　一、离婚房产过户需要准备的材料　　1、房产证;　　2、身份证明及复印件;　　3、协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;　　4、法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。　　二、离婚房产过户办理程序　　离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可，具体的每一步具体操作可到时候咨询房产局的工作人员。　　三、在离婚协议书上签字后放弃房屋产权的一方不配合办理过户的处理方法　　对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性

房产纠纷律师团队推荐

2017-12-23 16:00

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　　二手房过户流程如下：　　1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。　　2、查档二楼34号窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。　　3、报税一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份(同时出示以上证件原件)，查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。　　4、递件一楼60号窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证。税票，合同原件。领取取件通知单。(4个工作日后可取，商业用房虚看房后通知)　　5、取件一楼57、58号窗口拿取件通知单领取税票(维修基金票)到总服务台排号88号窗口交税，交税后拿税票回57、58号窗口(需排号)，出示双方身份证，单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后到27号窗口排号打印新产权证到70号窗口贴完税证明。

平台法律顾问团队官方

2017-03-31 03:05

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　　二手房过户所需证件有哪些，二手房房屋所有权证书;二手房买卖合同。若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书。二手房过户办事程序流程是怎样的?收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。　　关于二手房过户手续：　　签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：　　　(一)二手房过户需提交的资料　　①二手房房屋所有权证书;　　②二手房买卖合同;　　③二手房双方当事人身份证原件及复印件;　　④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。　　注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;　　2、若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书;　　3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;　　4、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。　　(二)二手房过户办事程序流程示意图：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证

法律快车咨询顾问

2017-02-17 08:19

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您好，咨询房管局

龙宇涛律师

2016-12-19 18:05