你好律师，我现在住的房子是2011年从拆迁户手里买的新房，当时我们这个单元是开发商赔偿给拆迁户的房子，到现在房产证也没有办下来，听说是拆迁所在地的村委会和开发商有经济上的纠纷，所以开发商不给这些拆迁户办理房产证，当时购房的时候只和这位拆迁户写了一份购房合同，还有他给我打的收条，我现在还欠他两万块钱，当时说的是他什么时候给我把房产证办下来，我什么时候给他把房款还清，但是到今年房产证都没有办下来，他来问我要钱，说之前没说过这种话，说要把钱退给我，让我给他腾地方，现在这里的房子都升值了，他有权利这样做吗，这个剩余两万块房款应不应该给他，我应该怎样维护自己的权益，应该怎样才能把房产证办下来，望解答，谢谢

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