我的堂妹陈某向我朋友借款60万元，以其名下的一店面房产做为抵押，期限三个月，但此房产有一共有人杨某，由于杨某目前在国外，所以当时借条上并没有杨某的签名，请问如果我的朋友要起诉我堂妹的话，此抵押是否算有效，在判决时候法院是不是有权把属于我堂妹的那部分房产单独拍卖？如果抵押无效，那我朋友起诉会不会要回自己的借款？谢谢！

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