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关于农村土地租赁合同，从2008年起租期30年，办农业加工厂，在这过程中已转租给第三方经营，请问当时订的租金现在还可以上调吗，另外由于是对方最近又在我方出租的土地上建房，这样是否合理，我们是否权制止或者怎么才能维护我出租方方利益？谢谢

其他 2020-07-30 18:18 人浏览

共6位律师解答

这要看你租赁合同证明约定的，另外转租双方重新签订了合同。如果合同没有约定，对方无权在土地上修建房屋。出租人可以制止对方。详情可以当面咨询律师，能给你准确有效的回复。

黄琴律师认证

2016-12-28 17:58

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租金以当时租赁合同为准，如需调整需双方协商解决。如果对方严重违反合同约定，可以提前解除租赁合同。

【追问】对方说现在和第三方合伙了，在租用土地上新建办公楼，这样做是否违法？

张定凯律师认证

2016-12-25 12:11

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一、合同的转租
在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。
二、合同的变更和解除
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。

平台法律顾问团队官方

2020-07-30 18:18

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据《土地租赁暂行办法》第二十八条：　
承租土地的法人或者其他组织依法终止或者发生合并、分立的，由承担其权利、义务的自然人、法人或者其他组织继续履行土地租赁合同。
承租土地的自然人死亡的，其继承人或者受遗赠人继续履行土地租赁合同。

平台特邀律师推荐

2017-09-09 16:54

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土地租赁合同至少要包括双方当事人，合同标的、违约责任、旅行方式等。土地租赁是国有建设用地使用权人在保留土地合法使用权的条件下，承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益，因此，土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。土地承租权人不享有国有建设用地使用权，无权行使转让或者抵押等处分权。依《合同法》第224条的规定，经国有建设用地使用权人的同意，土地承租权人可以将之转租，转租期限不得超过承租期限。

合同纠纷律师团队推荐

2017-05-26 18:00

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你好，需要根据你们租赁合同约定办理，对方是否违法转租？是否经过你们的同意？修建设施设备是否经过你们的同意等方面进行认定。

王勇律师

2016-12-27 11:07