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你好，想问一下，下面情况适合打官司吗？关键打住建局只是推诿。1.合同约定最晚14年底交房，办好产证；现在还没有收到书面交房通知，不知道怎么去收房。13年10月去看过，明显不符合收房标准，找不到人，只有物业。后来物业说按上煤气表，门窗墙修理好通知我们；14年底物业说要装煤气表了，我问别的呢，好了吗？他说好了会通知我。15年三月联系，销售说挂号信寄了，我说没收到啊。帮我查一下，应该有回执。她说回头联系我，等到下半年没消息，她们说寄到广州了。我说我留的地址是山东莱州，村委会会通知我们的，我说你再寄一下，她答应，后来还没消息。现在要不要俺他们违约收违约金？2.房产证至今没办，怎么处理？发票也没有开，说办完房产证再开，问什么时候办好，说正在办，具体时间不清楚。3.10年交定金的时候，面积128.8平；11年签合同，面积大了6平，然后补了6平米的差价。定金上有128.8平的总价，签合同销售说都是按套，只是形式，以后会多退少补。关键现在总面积少了一平，他们说按套，不退钱。这有怎么操作？5.交房日期怎么算？另外，滞纳金不算，退的房价只有三千左右，另外交房日期不定带来的物业费。有没有必要司法途径。

离婚 2016-12-27 16:52 人浏览

共5位律师解答

可以追究对方的违约责任。。。。。。。。符合约定条件的，也可选择退房退款，赔偿损失。。。。协商不成的，可以起诉维权。。。。。。。。。。具体可持相关材料当面咨询本律师，以进一步分析，确定全面的维权方案。。。

【追问】没有打算退房，只是打算降低或获得赔偿损失。关键合同上写的书面通知，当时方面确认是挂号信方式。现在却没收到挂号信，他们说寄了，我没收到。后来他们说发过短信，不知道短信算不算书面通知。如果算，要按照短信算还是实际收房日期算物业费。按照实际日期，他们不同意怎么办？

【回答】直接起诉索要违约金。。。。。。。。。。。。。

徐学春律师

2016-12-27 16:52
可以退房诉讼。

孙平律师

2016-12-26 22:13
你好，没有交房的情况下，不会产生物业费，如果目前还不具备交房条件，可以起诉要求退房并赔偿损失。

【追问】退房损失太大，收房应该问题不大。不过不知道从什么时候算？没收到书面通知，她说给我电话个短信了，我没收到而已。本来耽误两年的租金了，总不能他们说物业费从什么时候算就从什么时候算

【回答】你好，收房以后，按照合同的约定请律师协助起诉要求赔偿损失。物业费从收房之日开始计算。

【追问】关键是开发商没有发快递信，合同上说是说是书面通知（当时问，说是挂号信）；后来他们说有发过短信，我没收到。不知道现在该不该收房，是按他们自己说的短信通知时间，还是实际验收时间。另外，按照实际实际他们不配合怎么办？

【回答】你好，现在就去收房，找好证人，录音录像。赔偿问题，收房以后，另行起诉解决。

烟台柳伟律师

2016-12-26 21:48
收集有利证据，可以向法院起诉．委托律师维权．．

法律快车律师团队律师

2016-12-26 17:00
可以起诉维权。

张华顺律师

2016-12-26 16:05