我于2011年12月25日买的二手房，当时是一次性全额付款。通过中介有正式合同。注明过户费用全部由卖家支付，当时房产证没下来，2013年房产证下来卖家不肯出过户费用，2014年卖家去补办了房产证，把房子抵押给银行贷款了。请问我现在最好的处理办法是什么？谢谢！

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