我去年七月与开发商签订购房合同，约定同年十一月交房。但今年二月才口头通知我交房，我向开发商索要竣工验收备案表，却被告知正在办理。我提出退房，并书面通知了开发商，但开发商拒绝签字，我的通知有法律效力吗？如果开发商故意拖延时间，等证件下来，我是否无权提出退房？我具体该如何操作？请给我指点。急！！！谢谢！
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能不能退房要看你们的购房合同中对于延期交房违约责任中对退房有无约定,如果有约定,则可退房,你可以邮寄的形式将书面通知交给开发商,保留挂号回执或特快回执作为证据.你的书面通知是有法律效力的.如果合同约定这种情况可以退房则不论证件下来的时间.具体操作建议你当面咨询律师为宜.
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他已经违约,你可以退房
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可退，不退，告他，嬴〈你所说属实〉
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