你好，我在98年买了一处私人的房子，当时不能过户，但协议上明确了能过户是甲房出钱给过户，前几年能过户了，但因为甲方种种原因没能过户，现在我想过户过不了，我找他说要收回房子，请问他有这权利吗，协议是否有效呢，

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