我欲购一套二手房产，此房子是事业单位的房子，实用面积比房产证上的面积要多将近40平米，房产证上的面积只有66平米左右。如果我要买这套房子，牵涉到了房产证更改的问题，这相差的面积如果不能加到房产证里，我们能不能私下去公证处进行公证，房子是两人私下进行了销售，并且买方得到了相应的款项呢？这样的方法是否可行？或者我还有别的办法吗？

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