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你好，我和我老公婚前买了一套房子，有两人名字，现在想买二套房，想把第一套房变更为我一个人的名字可以吗？如果变更成我一个人的，那我老公在买一套算二套房吗？（首套房房产证没下来）

离婚 2020-06-15 13:56 人浏览
共4位律师解答
  • 具体可咨询当地房管局
    邹琼律师

    邹琼律师认证

    2017-01-31 18:28

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  • 对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。
    有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-06-15 13:56

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  • 单位房改房可以作为第一套房吗？ 所谓的“第一套房”得同时满足三个条件：

    1、买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;

    2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，

    首付;

    3、对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，

    利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

    因此，单位房改房不算第一套房。

    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-07-02 19:58

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  • 一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、和买卖。直接添加只需要到当地是房产交易中心;变更登记;窗口办理即可。赠与时双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋所拥有权变更登记手续。而买卖也就是交易房屋的过程。
    民事法律律师团队律师

    民事法律律师团队推荐

    2019-05-23 12:37

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