你好我于1999年出资金以我弟弟名义买了块私人宅基地建的房子，暂时有我父亲和我弟弟居住，当时口头约定房子的所有权归我所有，弟弟暂时居住，2003年我们县对私自买卖土地建房做出清理补办手续，我又出资让弟弟的名义交了罚款及土地出让金，签订了土地出让合同，后期因为一些原因房子也没有办理房产证，现在属于没有明确产权人的房子，今年我父亲去逝了，我为了怕避免以后的产权纠纷和我弟弟写了一份房产权属证明，证明房子的所有权归我、言明不得私自拿土地出让合同去登记办理不动产权证，由于我弟弟现在没房子住现在还住在这处房产里，他的经济状况不太稳定和别人也有债务关系，万一以后有人要起诉他查封房子，这份证明有效嘛，我该怎样规避风险？

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