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您们好，已经买了商铺，和开发商签订了买卖合同，（不是网签合同）现在不想要商铺了，交了定金和首期可以退还吗？合同没有约定解除合同的违约责任！

仲裁 2018-07-27 16:03 人浏览

共7位律师解答

　　定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

法律快车咨询顾问

2018-07-27 16:03

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您好: 最高人民法院第9条规定,如果开发商在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销，解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。您可以和其他业主一起集体诉讼,要求认定商品房买卖合同无效,开发商有欺诈行为,可要求退还已付购房款,赔偿利息,并给付已付购房款一倍的惩罚性赔偿.本律师愿意代理你们的诉讼,可风险代理.请尽快和本律师联系.

综合法律律师团队推荐

2014-06-30 01:01

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关于商铺买卖合同的问题，1、只要是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同约定就是有效的。法律上并没有规定违约金的约定必须一致，因此，不能因为违约金约定不对等，而否定违约金条款的效力。
2、但是，如果违约的一方认为违约金约定过高（一般超出实际损失的30%可认定为过高），违约方可要求人民法院适当调低违约金。一般情况下，人民法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对违约金做出裁决。

平台特邀律师推荐

2012-08-23 07:33

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你好，首期可以退，定金不能退，另外还需要承担相应的违约责任，具体看合同及贷款合同处理。

田洪涛律师

2011-05-31 22:29
没有违约责任的话，是可以适用定金罚则，如果你违约的话，定金就要不回了，但是首期还是可以退的。

法律快车律师团队律师

2011-05-28 19:18
同意翁律师意见。

陈一天律师

2011-05-28 14:30
你好，首期可以退，定金不能退，另外还需要承担相应的违约责任，具体看合同及贷款合同处理。

翁林霞律师

2011-05-28 13:08